環球市環宇市星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任敦煌庭園二期美大三+1房平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：45.06 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌庭園二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.274 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.744 坪
附屬建物面積：1.361 坪
共同使用：17.169 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：星都心公園
生活機能：竹東市場伍聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告：敦煌庭園二期 (物件編號 1332824)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 1950 萬獲得 43 坪加一車位空間，單價約 45 萬/坪，對於三房兩廳的住家來說價格合理。即買即住優勢：屋齡 13 年且屋況漂亮，省去了整修的時間成本與資金壓力。生活機能完善：鄰近竹東市場、星都心公園及便利商店，日常採買與休閒便捷；靠近二重國小及國中，具備學區優勢。停車無憂：包含平面車位，在社區中是重要資產，且管理費每月僅 1200 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置局限性：位於竹東鎮，相较于新竹市科學園區核心區或新市府周邊，房價漲勢可能較緩慢。屋齡增長影響：目前 13 年尚屬中古屋，但隨著時間推移，未來將邁向 20 年以上老屋週期，銀行貸款年限與轉手難度可能隨之變化。樓層視野限制：位於 8 樓中的第 5 樓，雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但景觀開闊度與通風感不如高樓層。
機會 (Opportunities)	長期居住價值：格局方正且空間大，非常適合多人口家庭（如三代同堂）長期定居，穩定性高。租賃潛力：鄰近學校與市場，三房一廳配置在當地租賃市場通常需求穩定，未來若需出租或出售皆有接盤客群。 -
威脅 (Threats)	市場景氣波動：整體房地產市場若受利率上漲或經濟環境影響，資產價值可能面臨調整風險。維修成本增加：隨著建案屋齡突破 20 年，公共設施維護及外牆整修提列可能提高未來持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件整體而言是一項適合「自住需求」且注重「居住品質」的買房選擇。主要理由如下：

資金效率佳：在總價不到 2000 萬的區間內，能買到包含車位、約 43 坪且格局方正的四開間（三加一房）產品，空間利用率極高，單價在竹東區域具競爭力。
節省隱形成本：屋況優良意味著買家可省下一筆昂貴的裝潢費與搬遷期間的住宿支出，對於急於入住的家庭來說極為親切。
生活便利度滿分：從學校到市場、公園的生活圈都在步行範圍內，且交通通往園區便捷，對在當地或科學園區上班者而言極具吸引力。

如果您目前的目標是在竹東鎮區尋找一個能長期居住、不需要再投入整修預算且具備良好學區資源的家，這是一筆值得實地看房後考慮的優質資產。建議確認社區管委會財務狀況及房屋稅籍狀態，即可安心入手。

問與答

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