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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~799 萬~~699 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮九成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
生活機能：埔里市區10分鐘
附近交通：埔里客運總站、埔里外環道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能完善：在 28.71 坪的總坪數內規劃出 3 房 3 廳 2.5 衛，空間利用率高，適合多人口家庭居住。交通便利：鄰近埔里客運總站與外環道，前往埔里市區約 10 分鐘車程，生活機動性佳。學區優勢：鄰近埔里國中、國小及宏仁國中，對於有學齡子女的家庭來說是一大加分。私密性高：透天建築形式擁有較高的居住隱私，且包含樓下空間，使用範圍明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 46 年，老舊建物可能面臨管線老舊、牆面滲水或結構安全等問題，後續整修成本可能增加。融資條件較嚴：老舊透天在銀行貸款審核上可能比新案嚴格，貸期較短或成數可能受限。無停車空間：資料顯示未含車位，在埔里市區生活可能需額外租車位，增加長期持有成本。設施較舊：相比新案，公共環境或社區管理機能可能較弱。
機會 (Opportunities)	區域发展潜力：埔里作為南部山區的觀光與退休重鎮，居住需求長期穩定。翻新增值：透過內部裝修與老屋翻新，可大幅提升居住舒適度，並可能拉高轉手價格。價格優勢：參考單價約 24.35 萬/坪，在埔里市區對於透天別墅型態而言，具一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	資產流動性：高屋齡物件在轉手時受眾較窄，若遇市場景氣不佳，脫手速度可能較慢。維護成本：隨屋齡增長，房屋維修頻率與費用可能逐年上升，影響實際居住成本。融資風險：若銀行的房貸政策收緊，對於老屋貸款條件可能影響購屋預算規劃。

2. 物件評論

購買建議：可考慮入手，但需預留整修預算

此物件對於預算在 700 萬左右、重視空間實用性且偏好獨棟居住環境的買家來說，具有一定的吸引力。最大的亮點在於小坪數中規劃了高規格的格局（3 房 3 廳），以及成熟的學區與交通動線。然而，46 年的屋齡是核心考量點，買家在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查與管線檢測。若您打算長期自住並願意投入資金進行翻新，此物件是具備性價比的選擇；若以短期投資或極新成屋為訴求，則建議再觀察其他標的。

問與答

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