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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：36.81 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
民國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 3廳 2衛 2陽台
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.2 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅建議特定買家考慮，不推薦作為長居首選。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。
- 適合投資客： 若您考量的是明志科大周邊的租屋市場，且能以低於參考單價成交，這是一筆具穩定租金回報潛力的標的。雙層空間的設計對於房東來說，能有效提升坪效。
- 不推薦長居自住： 對於追求居住品質的買家而言，43 年屋齡加上5 樓頂樓無電梯是兩大明顯缺點。長期居住會面臨爬樓不便及老屋維護成本高的問題。此外，23 坪規劃三房，空間寬敞度有限。
- 價格談判關鍵： 建議您將議價空間視為首要任務。由於屋齡與樓層條件受限，36.81 萬/坪的單價偏高，若能透過仲介努力談降價格，並扣除未來整修預估成本後仍具吸引力，才值得進場。
結論： 請務必先現場確認頂樓是否有滲漏水痕跡，並詳查管線狀況，若價格能合理化，方為合適之標的。
問與答
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