基隆自來水公司旁電梯  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲市區海景電梯住辦宅~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.03 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬國大廈
格局：開放空間
總坪數：34.567 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.884 坪
附屬建物面積：4.683 坪
土地面積：3.644 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於基隆市中正區市中心，生活機能完善，交通便利。 2. 景觀資源豐富：位於 12 樓高處（總層數 12 樓），視野開闊，擁有海景視野。 3. 居住成本低：屋況漂亮，標榜免整理即可入住，節省裝修時間與費用。 4. 功能多元：作為住辦宅，適合需要居家辦公或自由工作者的需求。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡達 47 年，屬於高齡社區，可能涉及貸款年限縮短或未來維修費用增加。 2. 頂樓特性：位於 12 樓/12 樓的頂樓，潛在風險包括夏季日照熱、冬冷夏暖以及頂樓漏水疑慮。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，需額外考慮停車問題或支出。 4. 單價相對高：每坪單價近 37 萬，對於 47 年屋齡的房子而言，價格競爭力需與周邊新房比對。
機會	1. 特定客群需求：適合尋求市區海景、低維護成本且不需開車的自住族群或創業者。 2. 租金收益潛力：市中心結合海景與居家辦公功能，可能吸引特定租戶（如設計師、自由職業者）。 3. 都更潛因：若該社區未來有都市更新或危老重建計劃，可能提升土地價值。
威脅	1. 流動性風險：高齡頂樓住宅在二手市場上的轉手難度通常較高，流動性較低。 2. 結構與管線老化：隨著年限增加，公共設施（如電梯、水管）維護頻率可能提高，影響居住品質。 3. 市場波動：房價受整體景氣與利率影響大，老舊大樓在市場下檔風險中的抗跌性較弱。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「重視景觀與市中心便利性，且不需車位」**的買家來說具備吸引力，特別是對於偏好低維護成本（免整理）及居家辦公需求的族群，是一個值得考慮的選擇。

然而，您必須正視其47 年屋齡與頂樓特性帶來的潛在風險，包括未來的結構維護成本、轉手流動性較差等問題。若考量長期持有與資產保值，建議您在議價時將老屋折舊因素納入，並確認社區是否有完善的修繕基金或近期有更新計劃。若您追求的是即住舒適度與視野享受，而非投資升值，此物件尚可接受；若以投資為主要目的，則需審慎評估其老化對未來房價的衝擊。