彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰北泰和全新整理透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：65.74 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
土地面積：20.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立泰和國小,縣立彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢全新，省時省錢：水電管線全更新且整棟重新整理，買入後無須投入大筆裝潢費，即可直接入住。 2. 格局機能完善：4 層樓透天，配置 3 房 2 廳 3 衛，滿足三代同堂或大家庭居住需求。 3. 地段生活機能佳：位於彰化市泰和路，鄰近金馬永安商圈及金馬公園，購物與休閒便利。 4. 學區資源穩定：鄰近縣立泰和國小與彰泰國中，對有子女就學需求的家庭具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖然內部翻新，但建築本體仍較舊，可能隱含管線腐蝕或結構隱憂。 2. 無專屬車位：車位標示為「騎樓停車」，通常屬公共用地，並非私有車位，停車權保障較弱。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，參考單價每坪 65.74 萬在新成屋市場中具競爭力，但在舊房市場中略高。 4. 總坪數限制：土地總坪數約 19.47 坪，雖為透天，但總面積受限，擴建空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：因水電全新，居住安全性與舒適度較高，適合不想面對裝潢麻煩的買家。 2. 資產配置潛力：位於成熟市區，若周邊有都更計畫或環境改造，房價具備穩健增值空間。 3. 自用優先考量：對房產轉售速度要求不高的買家，可長期持作自住，淡化短期波動影響。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限：銀行對 40 年以上屋齡的房子，貸款條件通常較嚴格，可能影響可貸年限或成數。 2. 轉手流動性：高價舊屋在未來轉售時，買盤可能因屋齡問題而卻步，需預留持有成本。 3. 維修成本：屋齡較高，外牆防水或結構維護雖有翻新，未來仍需留意公共設施與建築本體的老化問題。

2. 物件評論

這筆位於彰化市泰和路的透天物件，對於尋求「即住性」與「地段便利性」的買方來說，是一項值得考量的選擇。最大的吸引力在於「全新整理」與「水電更新」，大幅降低了購屋後的維修與裝潢負擔。加上鄰近商圈與學校，生活機能非常完善，非常適合有學齡子女或注重日常購物便利的家庭。

然而，您必須正視「46 年屋齡」帶來的潛在風險。這可能直接影響您在銀行的貸款成數與年限，建議在簽約前務必先與銀行確認貸款資格。此外，由於 lacks 私有車位，僅能使用騎樓停車，若有固定停車需求，需評估其便利性是否足夠。整體而言，若您資金準備充足、能接受舊建築本體特性，且看重即時的居住空間與地段優勢，此物件具備不錯的自住價值；若以純投資或極度重視新成屋為考量，則建議斟酌風險。

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