投資雙套房  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋/南門街/遠百城隍商圈/雙套房投資標的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~670 萬
參考單價：39.77 萬/坪
地址：新竹市東區南門地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：16.848 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.101 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民富國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆投資標的之 SWOT 分析與詳細評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於新竹市東區南門商圈，鄰近大遠百及城隍廟，生活機能極佳。格局優異：總坪數約 17 坪卻擁有雙套房設計，一層一戶隱私度高，利於出租規劃。屋況新穎：資料顯示屋齡相對較短（推測為民國 101 年興建），基礎設施與動線規劃較符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯：位於 3 樓之頂樓，若無電梯對搬運或高齡居住不便，且頂樓需考量冬冷夏熱及漏雨風險。無車位配套：總價不含車位，在市中心成熟商圈，停車不便可能影響潛在買家或租戶意願。坪價較高：單價近 40 萬元，對一般自住族而言負擔較重，需靠高租金回報支撐。
機會 (Opportunities)	高投報潛力：雙套房設計在市中心學區與商圈交界處具強大吸引力，易租給學生或上班族。保值性佳：核心地段的房產通常抗跌性較強，即使房市回溫速度較慢，長期持有價值穩固。學區加持：鄰近民富國小，可吸引有就學需求的家庭租戶，增加客源穩定性。
威脅 (Threats)	市場利率風險：升息或高利環境下，房貸成本上升可能壓縮購屋者的買氣與投資報酬率。建築維護問題：公寓型態無物管公司管理，若大樓共同使用部分（如水電管線、外牆）老化，需自行籌措維修費用。租金波動：市中心雖需求高，但若周邊大量新建案投租，可能形成價格競爭導致空屋期拉長。