大雅藍鵲生活家  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅生活家高樓層兩房視野戶美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.46 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍鵲生活家
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：11.25 坪
其他面積：5.17 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：二和公園
生活機能：大雅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位親民：總價約 1298 萬元，單價 33 萬左右，在台中市大雅區具備相當的購買力門檻優勢。樓層理想：位於 7 樓（共 12 樓），屬高樓層視野區，採光與通風佳，且避開地面車噪音。生活機能完善：鄰近大雅市場、二和公園及大雅國小，日常採買、休閒與子女就學均十分便利。格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，雙衛浴設計增加使用彈性，適合小家庭或作為第二居所用。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 38.79 坪，空間尺度偏向精緻，若家庭人口增加，未來可能有擁擠感。車位型態：僅配機械式車位，駕駛操作便利度較低，且對部分買方而言轉手吸引力不如平面車位。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊，但已接近需要開始留意公共设施維護或公共基金提撥的階段。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：建物坐落潭雅神生活圈，連結豐原、后里與台中市區，未來交通與建設發展可能帶動增值。租賃需求穩健：鄰近學校與市場，對學生或上班族族群具吸引力，若需出租則租金回報率可能不錯。居住升級跳板：高樓層視野戶較少，若作為自住的升級跳板，居住品質優於低樓層或舊公寓。
威脅 (Threats)	車位轉手風險：機械式車位在未來轉售市場可能成為弱勢，可能影響整體流動性。維護成本增加：屋齡接近 10 年，未來幾年可能面臨大樓公共設施更新或漏水修繕問題，需留意管理費或特別徵收情形。市場波動：當前房市市場景氣變動，若逢降息或政策調整，價格走勢可能出現波動。