6962馥景莊園
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⭐️潭雅神豐原后里⭐️6962馥景高樓四房雙車位美樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2310 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.02 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
僑興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥景莊園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.17 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：15.99 坪
- 其他面積：15.82 坪
- 土地面積：9.62 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：15747/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：潭子早市
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：15747/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潭子國小
鄰近公園：潭子運動公園
生活機能：潭子早市
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋 SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡僅 1 年，接近新成屋標準，裝修損耗低。 居住機能佳：4 房 2 衛配置適合家庭需求，另附雙車位，便利度高。 地理位置：鄰近潭子火車站與早市，交通與採買皆便利；近潭子國小與運動公園。 樓層視野：15 樓高樓層，通風採光良好，隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓風險：位於最高樓層，潛在有隔熱或漏水疑慮，需特別留意建築結構。 總價門檻：總價 2310 萬，對於一般購屋族而言門檻較高。 衛浴配比：4 房僅配 2 衛，若是人口較多之家族，早高峰使用可能稍顯緊湊。 區域價值：潭子區相較於西屯或北屯，房價增值幅度可能較緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 軌道建設：鄰近火車站，未來若有更多交通規劃，增值潛力可期。 學區穩定：鄰近國小，對子女就學有需求者具吸引力，租售需求穩定。 自住舒適度：新成屋的現代化規格與社區環境，能滿足長期居住品質需求。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房市若遇景氣修正，高總價物件可能較難快速脫手。 維修責任：頂樓漏水維修可能涉及公共基金或共同責任，需確認保修條款。 利率走勢：若房貸利率維持高檔，將影響貸款壓力和總置產成本。 |
物件評論總結
是否值得購買：建議評估後考慮
這份物件對於「預算允許、重視居住品質且以自住為主」的家庭而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 新屋優勢顯著：屋齡僅 1 年，意味著您入住初期幾乎無需花費大筆維修費用，且能享受較新的硬體規格與空間設計。
- 生活圈完善：位於潭子核心區域，鄰近火車站、學校與市場，日常通勤與家庭生活都非常便利，尤其適合有小孩就學需求的家庭。
- 坪效與配置合理：4 房雙車位的大坪數配置，在潭子區屬於高品質的居家選擇，適合三代同堂或需要居家辦公的空間使用者。
特別提醒：由於位於 15 樓頂樓，買前務必請專業師傅仔細檢查防水與隔熱狀況，並確認社區對頂樓維護的責任歸屬，以保障您的居住權益。若預算能負擔且確認屋況無虞，這是一檔相當適合安身立命的良居。
問與答
潭雅神 房屋
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926--892977
訂閱：10 (加入)
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證號: 營業員（103）登字第240647號
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