※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6788 元/月
管理描述：6788/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡新：屋齡僅 6 年，屬於次新成屋，居住品質較高，管線與設施較新。樓層佳：位於 13 樓 / 15 樓高樓層，採光通風佳，隱私性與視野較無虞。格局合理：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，機能完整。建商品牌：總太建設為台中地區知名建商，通常對社區品質與維保有保障。
劣勢	管理費較高：每月管理費約 6,788 元，持有成本相對較高，需納入月度預算評估。車位費用未明：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認車位是否含在 1,798 萬總價內，或有額外購置成本。區域單價：參考單價近 40 萬/坪，需與周邊同區成交行情比較，確認溢價幅度是否合理。
機會	交通優勢：位於潭雅神廊道與豐原后里交界，鄰近台鐵豐原站周邊發展，交通便利性持續提升。投資價值：三房格局在租賃市場需求穩定，若購入後不自住，具收租潛力。保值潛力：次新大樓在該區域具備一定稀缺性，抗跌性通常優於老舊公寓。
威脅	房市波動：整體房地產市場趨勢與利率調整，可能影響購屋資金籌措或資產價值。區域供應量：潭雅神與大雅地區近期新案供應量若增加，可能影響 resale 市場競爭。法規風險：未來若遇都更或土地徵收政策變動，雖機率低但需留意潛在影響。