新興區華廈、新興區大  新興買屋 / 新興買房 - 鳳山捷運宅新興區美麗島站翻新美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.42 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.973 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.973 坪
土地面積：1.824 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於新興區核心，鄰近美麗島捷運站與中央公園，步行即可達，通勤與休閒極具便利性。 2. 屋況新穎：標榜全屋翻新，買家可提包入住，節省裝修時間與成本。 3. 格局實用：兩房兩衛的規劃在該坪數段中較為罕見，適合小家庭或需要多衛浴動線的生活需求。 4. 學區資源良好：鄰近七賢國小與新興高中附設國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，接近銀行房貸審核的黃金標準線，可能影響貸款年限或成數。 2. 居住動線潛在限制：老舊大樓是否加裝電梯未明，若為五樓鐵梯，對長輩或日常搬運重物可能較為辛苦。 3. 管理機能：管理费每月約 1558 元，在十層樓建築中屬偏低的水平，可能反映公共設施維護標準較基礎。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場穩定：鄰近商業區與捷運站，租屋需求旺盛，投資出租的租金回報率可能不錯。 2. 都會核心保值：新興區為高雄市發展成熟的區域，即便屋齡增長，地段價值仍有支撐力。 3. 實際坪數優勢：業者的標註顯示實際使用空間大於登記坪數，增加了居住實用性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡逐年增加，未來出售時潛在買家對老舊房屋的接受度可能會降低。 2. 房屋修繕成本：隨建築老化，後續可能面臨水電管線、外牆等結構性問題，需預留維修基金或費用。 3. 房價波動風險：在房市調整期，高屋齡物件的增值潛力通常較低價位新成屋來得弱。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於注重生活機能與就學資源的家庭而言，是一個值得親自踏勘的選項。主要理由在於其位於新興區核心地段，交通極度便利且擁有優質學區支持，加上全屋翻新降低了初期入住門檻，性價比在該區域中具有一定吸引力。

然而，購買前必須重點考量屋齡因素。48 年的建築可能面臨銀行核貸條件收緊、未來轉手流動性降低以及社區公共設施老化的問題。建議您在決定買下之前，務必確認大樓是否有加裝電梯，並查閱社區管理費用的提撥狀況與修繕基金餘額，以確保長期居住的安心度。若您能接受老建築的特性並評估自身財務對貸款年限的接受度，這是一個在都會區過生活的好選擇。