※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳城大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.057 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.149 坪
- 附屬建物面積：2.719 坪
- 共同使用：12.189 坪
- 土地面積：6.984 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：36號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠義國小、大寮國中
鄰近公園： 果協公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠義國小、大寮國中
鄰近公園： 果協公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視通勤的購屋者
此物件對於首購族或小家庭而言，具有相當高的性價比。1088 萬的總價在高雄捷運沿線屬於低標，搭配方正的格局與便利的生活機能，能滿足基本居住與通勤需求。然而，31 年的屋齡是主要考量點，這不僅影響銀行貸款成數與年限，未來也可能涉及較高的公共維修風險。若您評估自身資金足夠應付可能的高自備款，且能接受機械車位的不便，這將是一個進可攻（投資出租）、退可守（自住安穩）的良選。建議在簽約前，務必確認社區最近一次的重大修繕紀錄及房屋貸款可行性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山捷運宅
鳳山捷運宅
王慶宏(仲介，收取服務費)
暱稱：王慶宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-376809
訂閱：3 (加入)
鳳山大東公園 加盟店
經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第499458號
鳳山捷運宅 王慶宏 0973376809
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