大高雄-京品集-
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三民買房
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大高雄-京品集-親水公園3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：30.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明誠一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.54 坪
- 附屬建物面積：2.918 坪
- 其他面積：15.82 坪
- 土地面積：4.748 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：78號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置與生活機能：位於三民區鼎山商圈，鄰近天天新市場，日常採購、飲食極為便利。 2. 環境品質：鄰近公園，適合居民散步休閒，中高樓層（7 樓）視野開闊且通風良好。 3. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛格局方正實用，能滿足一般家庭居住需求。 4. 學區優勢：鄰近莊敬國小與鼎金國中，對重視子女教育的買家具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，社區設施或硬體可能逐漸老舊。 2. 總價門檻：總價 1,168 萬，對於預算有限的購屋者而言需衡量貸款能力。 3. 車位資訊釐清：標題雖提及平車，但坪數統計未包含，需確認車位是否含於總價及車位狀況。 4. 銀行貸案限制：老舊房屋可能面臨銀行貸款成數或額度較嚴格的挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高 CP 值入場：相較同區新成屋，單坪價格（30.52 萬）具市場競爭力。 2. 裝修潛力：若預算允許進行室內翻新，可改善老屋居住體驗並提升保值性。 3. 租屋或自住需求穩定：鄰近商圈與學校，長期來看租金支撐力與轉手流動性尚佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來維修成本：屋齡超過 20 年，後續可能面臨大修基金增提或公共設施更新費用。 2. 金融政策風險：房貸利率波動可能增加持有成本，老屋貸款條件需謹慎評估。 3. 競爭物件：同區若推出新案或產權較新的物件，可能影響未來的轉手價格。 |
物件評論總結
這件位於三民區鼎金商圈的「京品集」物件，對於預算有限但重視生活機能與學區的家庭來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的賣點在於完善的周邊環境（市場、公園）及合理的戶型規劃，且總單價相較新案具優勢。
然而，購屋者必須正視「24 年屋齡」帶來的潛在風險，建議在簽約前確認房屋結構安全狀況，並預先向銀行評估貸款成數與年限。若您偏好低管理費、注重採光與通風，且能接受老社區的氛圍，此物件具相當的居住實價，值得進一步看房比較。
問與答
大高雄透天店面別墅
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
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