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中洲向山學雙車全新大樓劉欣彤向山學專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中洲向山學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.207 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.9 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：22.077 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：子母雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「追求生活品質」且「對空間實用率要求較低」的自住買家，但對於追求「高 C.P. 值」的買家則需謹慎考慮。
主要理由： 這是一個典型的「享受型」住宅。其最大的亮點在於極其優越的停車條件（子母車位）以及堪比高級飯店的社區公設，加上屋齡極新且管理費低得驚人，能提供非常舒適的居住體驗。
然而，最令人在意的是其坪效問題。總坪數 47 坪但室內僅 25 坪，意味著您支付的金額中有將近一半是在購買公設與陽台。如果您非常在意「買到的實際使用空間」，這個物件可能會讓您覺得價格偏高。
建議： 若您預算充足，且重視社區環境、公共設施以及停車便利性，且能接受實坪較小的狀況，此物件非常值得購買。反之，若您是以投資或極大化空間利用為目的，建議將此物件作為參考，並與附近實坪率較高的物件進行對比。
問與答
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劉欣彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉欣彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-888736
訂閱：1 (加入)
大家房屋 屏東公園店 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: 172996
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