樹林買屋 / 樹林買房 - 名人皇邸{A}乙工

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：37.49 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仁皇邸
格局：開放空間
總坪數：47.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：武林國小.三多國中
鄰近公園：猐寮公園
生活機能：博愛市場
附近交通：保安中正路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近博愛市場、猐寮公園及保安中正路口，交通與日常採買方便。 2. 停車優勢：社區車位 170 個，中籤率高，解決停車難題。 3. 格局實用：室內為 3+1 室 2 廳 2 衛，且皆有對外窗，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，可能涉及修繕或貸款成數影響。 2. 土地分區限制：土地分區為乙種工業區，用途登記為廠房，非一般住宅。 3. 型態混淆：雖標示為華廈，但實質法律用途與一般住宅不同，易造成認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：單價與總價相較同區住宅可能具競爭力，適合預算有限者。 2. 投資潛力：若周邊產業需求增加，或作為工作室、住辦混合使用，具特定市場需求。 3. 車位價值：高機率的中籤率可視為附加價值。
威脅 (Threats)	1. 法律與稅務風險：工業區用地居住可能涉及違章使用風險，且房屋稅與土地稅較住宅高。 2. 貸款與轉手困難：銀行對非住宅物業貸款審查嚴格，後續轉手時買方受眾極少。 3. 學區資格存疑：雖鄰近學校，但因土地分區問題，可能無法申請對口學區。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般家庭購屋者購買，僅適合特定用途需求。

此物件最大的關鍵在於「土地分區與登記用途」的矛盾。雖然建物型態標示為華廈且格局居住條件不錯，但土地分區為「乙種工業區」，法律用途為「廠房」。這意味著購屋者在後續使用上將面臨三大挑戰：首先，銀行貸款審核可能較為嚴格，甚至需全額貸款；其次，稅負成本（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅；最後，也是最重要的一點，此地址可能無法用於小學或國中學區登記。因此，除非您明確需要工業區建築作為工作室、或純粹看重其地理位置與停車優勢且能接受非住宅身份，否則對於追求居住安定性與資產流動性的買家而言，此物件風險過高，建議優先考慮土地分區為住宅區的物件。