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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：9.16 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1,198 萬，參考單價約 36.71 萬，在竹南新成屋市場中屬於低門檻且高性價比的標的。 2. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，居住舒適度佳，且通常保有較好的設施品質。 3. 交通與生活圈便利：鄰近博愛商圈約 3 分鐘車程，食衣住行需求可快速滿足；距離國道三號與西濱快速道路約 5 分鐘，往來南北或進竹科非常方便。 4. 停車優勢：包含坡道平面車位與機車位，解決居住必備的停車問題，省去額外的車位購買成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，屬於低樓層，可能容易受到路面噪音干擾，且隱私性與採光條件不如高樓層。 2. 空間坪數：總坪數 32.63 坪，雖規劃為 3 房 2 廳 2 衛，但單位面積分配需實際丈量確認，對於需要大空間的家庭可能稍顯緊湊。 3. 社區規模：資料顯示為 5 樓華廈，社區規模可能不大，未來公共空間與活動規劃可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鎮承載竹科外溢人口，就業與租賃需求穩定，具備長期增值潛力。 2. 投資回報率：因總價相對親民，未來若出租或轉手，投資報酬率有機會優於高單價區段。 3. 買入時機：屋主未入住，部分細部裝修或整修尚易進行，可依個人喜好調整。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：竹南地區若持續推出新案，可能增加未來轉手的競爭壓力，影響議價空間。 2. 低樓層流通性：2 樓在二手市場上的流動性通常不如中高樓層，可能影響未來的轉手速度與價差。 3. 環境干擾：地址位於復興路，需考量道路車流量是否造成長期噪音或空氣品質問題，可能影響居住品質。