新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 08E1遠雄中央公園帝王宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5899 萬
參考單價：59.88 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄中央公園
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：98.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.67 坪
附屬建物面積：6.17 坪
共同使用：34.67 坪
土地面積：13.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9358 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
附近交通：捷運新北產業園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新莊副都心核心，鄰近宏匯廣場、昌平公園，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距捷運新北產業園區站約 500 公尺，通勤便利。 3. 學區資源：鄰近昌平國小與頭前國中，方便子女就學。 4. 社區品質：遠雄品牌開發，公設維護良好，門廳氣派，南向帝王座向採光優異。 5. 空間寬敞：總坪數近 100 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛格局，適合多代同堂或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價約 59.88 萬/坪，總價 5899 萬，對一般購屋者門檻極高。 2. 使用分區：資料顯示用途為「一般事務所」，可能影響貸款成數、稅賦計算或居住權益，需特別釐清。 3. 管理費用：月管費約 9,358 元，持有成本較高。 4. 車位未含：總坪數不含車位，購屋者需額外評估購置或租停車位的成本。 5. 坪效使用：98.51 坪空間較大，若非多人口家庭，可能造成空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：副都心持續開發，捷運效應與商圈成熟度有望提升資產價值。 2. 投資潛力：高坪數大戶在租屋市場中具獨特性，適合長期持有收租。 3. 品牌溢價：遠雄產品在二手市場通常具有較高的流通性與保值性。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：使用分區若涉及「住商混合」或「商辦住宅」屬性，未來可能面臨使用限制或稅制調整。 2. 市場波動：高總價物件在房市下修期間，流動性較低，脫手時間可能拉長。 3. 利率因素：高總價意味著高額貸款，若利率維持高檔，現金流壓力將顯著增加。

物件評論

這棟位於遠雄中央公園的大戶物件，整體而言適合「高淨值」且對「空間功能性」有強烈需求的買方。其最大的賣點在於「副都心核心地段」與「遠雄品牌公設」，加上優異的採光與鄰近商圈的優勢，對於重視生活品質的多代家庭來說，具有相當吸引力。

然而，在評估是否購買前，您必須特別注意兩點關鍵因素：第一是**「使用分區」與貸款問題**。資料顯示用途為「一般事務所」，這可能意味著銀行貸款成數較住宅低，且房屋稅與土地稅的計徵方式可能與純住宅不同，務必在簽約前向銀行與稅務單位確認，以免影響您的資金規劃。第二是持有成本。近 10 萬元的月管費與不包含車位的條件，增加了長期的持有負擔。

總結建議：若您預算充足，且能接受商辦屬性帶來的稅務差異，此物件值得考慮購買，因其稀缺的大戶空間與絕佳地段不易複製；但若您尋求的是純住宅屬性或對稅費敏感，建議您慎重評估或尋找其他住宅標示的物件。