台北全區買屋大安仁  大安買屋 / 大安買房 - 台北全區買屋仁愛圓環邊間二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6488 萬~~5880 萬
參考單價：121.21 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑽石大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.61 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：10 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
管理描述：24⼩時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁愛國小,市立仁愛國中
鄰近公園：敦安公園與敦南及仁愛林蔭大道
生活機能：全聯、216巷傳統市場
附近交通：忠孝敦化捷運5號出口
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大安區仁愛圓環核心，鄰近忠孝敦化捷運站，生活機能成熟，交通便捷。學區潛力：鄰近市立仁愛國小及仁愛國中，屬熱門學區，對家庭購屋者吸引力高。屋況格局：邊間設計，三面採光，通風採光良好；4 房 2 廳格局寬敞，適合大家庭。單價性價比：參考單價約 121 萬/坪，相較於仁愛路周邊新案，單價相對有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 48 年，需考量未來修繕成本、地震安全性及貸款年限限制。樓層因素：位於 2 樓，隱私性與安全性較低樓者弱，且可能受臨街噪音影響。資訊落差：資料中總價顯示 5880 萬與 6488 萬不一致，需確認最終成交單價。無車位：無車位配套，若家庭車輛需求高，需額外承擔停車成本。
機會 (Opportunities)	多元用途：住商用性質允許居家辦公或作為小型工作室使用，增加資產彈性。土地價值：位於核心地段，土地稀缺性高，長期而言具有保值空間。翻新潛力：老屋若經妥善整修，可提升居住品質並增加市場價值。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，買家需評估自備款能力。流通性風險：高樓齡物件在未來轉手時，買家接受度可能低於新成屋。環境干擾：面臨仁愛路幹道，車流量大，長期居住需注意噪音與空氣品質影響。

2. 物件評論

綜合建議：視需求而定，適合特定目標買家

此物件位於台北市仁愛路核心地段，具備極佳的學區資源與交通便利性，且單價在該區域內具有競爭力，對於重視子女教育或需要居家辦公室空間的買家而言，是一個值得深入考慮的選擇。然而，由於屋齡已近 50 年，且位於臨街低樓層，若您對居住環境的安靜度或新穎度要求極高，則需慎重評估。

主要理由：

學區與地段價值：仁愛國小學區加上忠孝敦化站周邊資源，保值性與使用價值高，適合長線持有。
老屋風險評估：建議務必請專業技師進行房屋結構檢測，並確認銀行貸款成數，避免資金壓力。
價格確認：請務必與仲介確認 5880 萬與 6488 萬的價格差異來源，以免預算規劃失誤。

結論：若您能接受老屋特性且預算符合貸款條件，此物件具高使用價值；若追求完全無慮的住家品質，建議將此列為次要選項。

問與答

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