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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
彰美路六段
地圖
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- 總坪數：38.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段價值高：位於和美鎮黃金地段，鄰近菜市場與多所學校，人流量與潛在客源穩定。 2. 價格實惠：參考單價約 22.5 萬/坪，在商業用地上具備一定投資門檻優勢。 3. 屋況良好：屋齡雖 30 年但維護得宜，標榜一卡皮箱即可入住，減少初期裝潢成本。 4. 空間規劃佳：兩房兩衛一廳設計，機能完整，適合多種商業經營模式。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層資訊需釐清：資料顯示「1~2 樓 / 9 樓」，若單位位於 9 樓則較無店面昭示性，需確認實際樓層。 2. 車位資訊不一致：資料字段顯示「不含車位」，但特色說明提及「有車位」，需確認車位是否含在總價內。 3. 屋齡較老：30 年屋齡可能涉及管線老舊或未來整建維護的潛在支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：鄰近學校與市場，適合開設補習班、餐飲或便利商店，租屋需求穩定。 2. 商業轉型：低公設比與良好屋況，經適當規劃可提升單位租金收益。 3. 交通優勢：鄰近公交站，對需要通勤的員工或顧客較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：商業使用涉及較高的稅率與法規限制，不適合作為住宅居住。 2. 老舊建築風險：隨著時間推移，30 年屋齡的建築可能面臨結構修繕或消防法規更新的成本。 3. 市場競爭：同區域若有新案或新建物落成，可能影響本物件的租金競爭力。 |
2. 物件評論
這件物件對於尋求穩定收租的投資者或打算在地創業的小型業配者而言，具備一定的購買價值。
主要購買理由如下：
- 地段優越：鄰近菜市場與多所學校，能確保基礎人流量，對於餐飲或教育相關產業尤其有利。
- 性價比高：在商業用地中，22.5 萬的單價與低公設比的設計，使得坪效比相當出色。
- 省時省力：屋況描述為「一卡皮箱即可入住」，代表無需額外投入大筆裝潢資金即可開始營運。
購買建議： 雖然物件整體條件不錯，但您必須在簽約前釐清兩個關鍵疑點：第一，確認單位實際樓層是否為 9 樓，這會直接影響自然人流與店面招牌效果；第二，確認車位是否包含在 858 萬的總價內。若這兩項確認無誤，這是一筆值得考慮的置產投資。
問與答
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證號: (101) 登字第194552號
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