新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～誠可議～明星稀有雙車位黃金角店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：63.38 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明星匯
總坪數：40.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
共同使用：19.41 坪
車位坪數：8.62 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：地下室機械雙車位(上層+下層)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新豐鄉明新一街核心地帶，鄰近車站與轉運站，人流穩定。房屋屋齡僅 4 年，設施較新。為黃金角間店面，門面寬敞展示效果佳。買房總價已包含兩個機械車位，節省購置車位的額外成本。價格標示誠可議，具有談價空間。
劣勢 (Weaknesses)	地號用途為商業用，相關稅費及貸款條件與住宅不同，可能影響資產配置。一樓位於九層大樓底層，需考量噪音或隱私問題。機械式車位對於需要大量進貨的餐飲業而言，運輸便利性不如平面車位。總坪數含車位，實際室內使用坪數可能低於預期值。
機會 (Opportunities)	該區塊鄰近明新科大及重劃區，未來區域發展與人潮增長潛力不錯。適合多元經營用途（如美容、餐飲、辦公室等），租戶或買方群體廣泛。高樓層視野與地下室空間可增加營運靈活性。若自行營業，可藉此地段優勢建立品牌知名度。
威脅 (Threats)	商業不動產流動性通常低於住宅，未来轉手速度可能較慢。周邊商圈林立代表競爭者眾多，需評估市場飽和度。管理費固定支出需持續承擔，且未來若社區維修基金不足可能涉及共同分攤成本。區域交通雖便捷，但也可能伴隨擁塞與停車困難問題。