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微風花原慕夏
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1990 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
仁和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微風花原慕夏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.87 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-84.85
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁高中.大竹國中.大竹國小
鄰近公園：大竹湖畔公園
生活機能：大竹市場
附近交通：仁和路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁高中.大竹國中.大竹國小
鄰近公園：大竹湖畔公園
生活機能：大竹市場
附近交通：仁和路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群考慮購入
此物件是否值得購買，取決於您對「空間」與「樓層條件」的權衡。
值得購買的主要理由：
- 居住寬敞度極高：在蘆竹區能獲得 66.87 坪的室內空間非常珍貴，對於有小孩、長者或需要居家辦公的家庭來說，能提供極佳的舒適度與動線規劃。
- 學區與環境優勢：緊鄰三所學校（國小至高中），解決就學問題且生活機能成熟，加上近公園與管理完善，自住安心感強。
- 價格競爭性：參考單價 29.76 萬/坪在該區域屬於合理偏低區間，特別是相較於高樓層物件，此價格已對一樓特性給予一定折讓，具備買進價值。
購買前需確認的關鍵點：
- 低樓層體驗：務必在不同時段（白天與晚上）親臨看屋，感受採光、通風及街道噪音干擾程度，並檢查是否有滲水或潮濕跡象。
- 總價承擔力：評估總價 1990 萬元後的貸款壓力與現金流，確保長期持有無虞。
總結而言，若您重視家庭成員的居住空間質量、學區資源以及社區安全，且能接受地面層的特性（如隱私較弱），這是一個具備高自住效益的優質選擇。建議在簽約前進行詳細的房屋檢測，以排除潛在問題。
問與答
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