※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：38.39 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
立賢路二段
地圖
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- 總坪數：85.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.7 坪
- 附屬建物面積：8.95 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「預算有限但需要大空間」以及「重視長輩居住便利性」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於 850 萬總價能取得面寬優越、功能完善的透天厝，且一樓孝親房的規劃非常貼心，解決了多代同住的生活痛點。
然而，買家必須對「高齡老宅」帶來的潛在風險有心理準備。45 年屋齡可能意味著未來會有較高的維護成本或銀行貸款年限受限的問題，加上標示上的「東區」與實際地址「安南」存在落差，建議在簽約前務必進行詳盡的建物結構檢查與貸款條件評估。若您打算長期自住並有翻修預算，此物件具備不錯的高 CP 值；若追求短期轉手獲利或完全無負擔的新屋品質，則需再斟酌考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姵含
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房仲電話：0909-105786
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