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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.82 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
中華東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，每坪單價在苗栗市區具競爭力；位於苗栗市核心區域，鄰近火車站與中華路商圈，生活機能極為便利；屋內全新整理裝潢，買方可直接拎包入住，省去裝修成本與時間；交通優勢明顯，開車即可快速連接國道 72 號及高鐵站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化問題；無電梯設計，位於 5 樓中之 3 樓，對長輩或行動不便者不便；衛生間僅有一間，若為長期家庭居住稍顯不足；未附車位，停車可能需額外考慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合首次購屋者（首購）以低門檻進入核心區；房屋狀況佳且裝潢精美，適合投資收租，租金回報率可能因地理位置而穩定；若未來周邊有重大建設或老舊公寓更新政策，可能帶動保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在銀行貸款核貸上可能會較嚴格，或貸款年限受限；未來轉手流通性可能不如新成屋，賣家需等待特定買家；屋齡越老，公共基金或修繕費用可能逐漸增加，需留意社區管理現況。 |
物件評論
購買建議：適合首購族或投資客，不建議長期自住或對屋齡敏感者。
此物件主要吸引力在於極低的總價與優越的地理位置。總價 498 萬在苗栗市區能購入如此規模且裝潢精良的房屋，對於預算有限的首購族來說，是進駐核心區域的優質跳板。加上全新整理完畢，買家無需擔心裝修的麻煩與額外支出，非常適合作為過渡性住宅或投資收租用途。
然而，屋齡 41 年的公寓性質仍是主要考量。這意味著未來轉手時，買家可能面臨銀行貸款受限的問題，影響流通性。若您打算長居或非常看重居住品質與未來轉手彈性，建議慎重考慮；若目標是低門檻持有資產或短期自住，這確實是一筆性價比高的交易。
問與答
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證號: 110苗縣地登字第00039號
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