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嘉義店面一姐遠百商圈10米路店面C029
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1900 萬
1688 萬 - 參考單價：54.1 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
建成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：31.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 土地面積：35.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢極佳：位於嘉義西區核心，鄰近遠百商圈、新光三越及永和市場，人潮與商業活動密集。 2. 雙重收益模式：一樓與二樓規劃為店面，三樓以上可隔套房出租，具備「自用 + 收租」雙重價值。 3. 結構穩固：標榜全鋼構加強磚造，且為增建後的 4 樓建築，結構安全性相對高過老舊木造或 RC 結構。 4. 空間面寬：10 米路寬及 10 米店面前寬，視野開闊，對於店面展示效果與透天居住品質皆具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，銀行核貸年限可能受限，且維修保養成本逐年增加。 2. 使用分區限制：登記用途為「住家用」，雖可開店，但辦理商業登記或稅負計算（房屋稅、地價稅）可能與純店面有所不同。 3. 坪效密度：總坪數僅 31.2 坪卻規劃 5 房 5 廳，單間房舍面積可能較小，居住舒適度需親自確認。 4. 資金門檻高：總價 1688 萬，對於一般自住購屋者而言，屬於高額支出，需準備較多自備款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：隨著嘉義市西區商圈發展成熟，核心地段的土地價值通常具有抗跌性。 2. 改造空間：若有預算進行內部裝潢優化或增設電梯，可提高租金收益率與轉手價值。 3. 租賃需求：鄰近學校與市場，套房與店面長期租賃需求穩定，可作為長期被動收入來源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建風險：說明提及「已增建 4 樓到底」，若未通過相關建築主管機關核准，未來可能面臨罰鍰或強制拆除風險，且影響貸款與產權移轉。 2. 貸款限制：高屋齡建築在銀行核貸時，通常會降低貸款成數或縮短年限，買方需確認自備款能力。 3. 市場波動：房地產景氣若遇冷，高單價老舊透天的流動性較新大樓為差，短期轉手可能較困難。 |
2. 物件評論
購買建議：適合具備長期持有能力的投資客或高預算自住者
此物件位於嘉義市西區黃金地段，擁有極強的抗跌與收租潛力，非常適合「以收養貸」或「世代持有」的買家。其核心價值在於不可複製的商圈位置與 10 米路面的稀缺性。
然而，屋齡 56 年與增建合法性是購屋前最大的隱憂。建議您在簽訂買賣契約前，務必委託專業人士確認增建樓層是否持有合法權狀，並確認房屋稅籍是否會影響交易稅費。此外，由於高屋齡可能導致貸款成數較低，請務必先向銀行確認貸款額度，確保自備款充足後再行考慮。若 legal status 無虞且租金回報率符合預期，此物件是值得爭取的優質資產。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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