西區買屋 / 西區買房 - 嘉義店面一姐西區友愛商圈電梯大套房B037

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：28.38 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.65 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：5.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議觀點：適合投資或首購，不適合長居家庭

此物件值得購買，但需明確您的購屋目的。

主要理由如下：

性價比高：以 458 萬的總價買到電梯房與西區成熟商圈，在房價普遍攀升的背景下，門檻相當親民，非常適合資金有限的首購族作為第一間不動產，或是作為租金投資標的。
地利優勢明顯：交通便利性（國道、高鐵接駁）與生活機能（市場、超商）極強，這意味著該處房的租賃需求將長期穩定，空置風險較低。

但需注意風險： 若您考慮「居住品質」或「長期資產增值」，則需審慎考量。30 年屋齡代表可能面臨管線老化或外牆修繕問題，且「商業用」產權可能影響貸款條件與持有稅率；加上無車位與小坪數格局，並不適合多人口家庭居住。建議購入前務必確認貸款資格及詳細稅費差異。

問與答

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嘉義店面一姐

劉玉婷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋富鑫鑽前特許加盟店

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