三峽市區  三峽買屋 / 三峽買房 - 大同路美裝潢一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：49.2 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.79 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：3.3 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：河濱公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數 40 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，非常適合三代同堂或需要獨處空間的家庭。裝修成熟：已投入百萬裝潢，室內溫馨舒適，買房後可直接入住，省去裝潢時間與金錢。生活機能便利：鄰近黃昏市場與河濱公園，日常採買與休閒散步動線短。老人友善：位於 1 樓，無樓梯負擔，符合退休或長輩居住需求。價格合理：三峽區每坪約 49.2 萬，在老公寓標的中具有成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：35 年屋齡，可能面臨管線老化、外牆或漏水等隱憂，維護成本較新建築高。缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於 40 坪的大空間而言，停車便利性稍顯不足。隱私與安全：1 樓雖便利，但面對街道隱私較差，且需注意治安與噪音干擾問題。流動性較弱：老舊公寓無電梯，在未來轉手市場上可能較不受到年輕買家青睞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近河濱公園，周邊環境改善可能帶動整體房價穩定。退稅或租稅優惠：若符合特定條件（如老人購置住宅），可能享有相關稅賦優惠。空間改造彈性：室內空間大，若有需求可進一步微調格局以符合無障礙需求。低房價門檻：總價 1968 萬在三峽屬於可負擔的門檻，適合資金有限但追求大空間的家庭。
威脅 (Threats)	淹水風險：1 樓且臨近河濱公園，需確認該地址在豪雨時是否有淹水紀錄。贷款限制：屋齡加貸款年限通常有限制，可能影響貸款成數或年限。社區環境：老公寓可能無管理委員會，公共區域維護可能較差。市場趨勢：房市偏好無電梯新案，此類無電梯老公寓未來漲幅可能不如新案。