市區一樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 峇里島稀有一樓大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬
參考單價：46.79 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峇里島
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：5.84 坪
共同使用：7.95 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 20樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三峽國小,市立三峽國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：民生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市三峽區峇里島

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：50.39 坪大四房格局方正，雙衛浴皆開窗，採光通風條件在低樓層中難得。 2. 生活機能完善：鄰近民生市場、中山公園及兩所公學校，日常購物與休閒便利。 3. 交通便利性：靠近三鶯交流道與恩主公醫院，未來有捷運站規劃，通勤與就醫動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私與環境：雖採光佳，但一樓仍可能存在隱私較低、噪音干擾或潮濕問題，且較易受外圍環境影響。 2. 無車位配套：總價高達 2300 多萬卻不附車位，對於如此大坪數的住戶而言，停車需求難以滿足。 3. 單價偏高：46.79 萬/坪在三峽區屬於高單價，需確認周邊房價支撐度。 4. 屋齡因素：19 年屋齡雖未老舊，但部分管線或公共設施可能開始進入更新週期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近未來捷運站，若通車後將進一步提升區域交通便利度與房價潛在增值空間。 2. 大空間稀缺性：三峽區 50 坪以上大四房為稀缺產品，特別適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 區域發展潛力：三峽近期建設與學區需求穩定，具備長期居住與保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：一樓高單價產品在市場下檔時，轉手速度通常較中高层產品慢。 2. 市場波動敏感：高單價在升息環境或房市回檔時，買方議價空間可能縮小。 3. 停車困難：無車位在該社區或周邊可能成為未來轉手的阻礙，限制潛在買家族群。