介壽國小電梯三房  三峽買屋 / 三峽買房 - 【三峽高坪效電梯三房】首購族抗通膨首選！免爬樓梯！//工商:

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：32.95 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效極高：相較於新大樓，公設比較低，室內實際使用面積約 27 坪，空間利用率高，大房大廳。 2. 居住便利性：具備電梯設施，六樓居住對長輩或腿腳不便者友善，免除爬樓梯之苦。 3. 生活機能成熟：位於三峽永安街核心商圈，鄰近量販店、政府機關，日常採買與行政事務處理均便利。 4. 學區資源：鄰近介壽國小與安溪國中，優質學區有助於孩子教育，且屬步行範圍內，家長省時。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、設備需要更新等問題。 2. 樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏天可能較熱，且老舊頂樓需特別留意是否有漏水隱憂。 3. 無停車位：總坪數不含車位，對於習慣開車通勤或家族車輛多的家庭會造成不便。 4. 衛浴配置：僅有 1.5 個衛浴，對於三房家庭而言，早上尖峰時段使用可能會較為緊張。
機會	1. 首購或換屋門檻：總價 1038 萬對於三房配置來說，是相對親民的價格，適合首購族或替長輩安排住所的家庭。 2. 裝潢增值空間：透過內部裝潢與老屋修繕，可提升居住品質與未來的轉售價值。 3. 抗通膨配置：在房價高漲趨勢下，此類高實用面積物件能提供實質居住價值，相對具備資產保值性。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老舊建物可能有更嚴格的放款年數限制或成數規定，需與買方年齡加總計算，影響借貸額度。 2. 維護成本：隨著時間過去，社區共同維護費用或專有部分維修（如外牆、水管）可能增加。 3. 轉手流動性：老屋無車位的市場吸引力逐漸不如新成屋，未來轉手可能需要更長的時間或競爭較激烈。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭結構與貸款條件而定。

主要理由： 此物件對於「重視空間實用性」與「需要照顧長輩」的家庭來說，具備相當高的性價比。31 年屋齡的老華廈能提供近 27 坪的室內使用面積，且配備電梯，在同樣的總價預算下，能獲得比新大樓更好的居住空間與學區資源，非常適合作為長期的自住宅或為長輩規劃的孝親房。

溫馨提醒： 在決定購買前，建議您優先確認兩點。第一，務必請專業人士進行房屋結構與漏水檢核，特別是頂樓防水狀況；第二，請先與銀行確認您的年齡與老屋貸款年限的配適情況，以確保購屋計畫能順利執行。若您不排斥老屋裝潢且無停車需求，這是一處能安穩置產的選擇。

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