※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安溪國小、安溪國中
鄰近公園：蝴蝶廣場公園
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：臺北大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，以 998 萬即可買到 3 房 2 廳的格局。無公設費與管理費負擔，居住成本較低。房屋基本設施如防水層、水電管線已完成更新，減少短期維修煩惱。鄰近學校與生活機能完善，適合有小孩的家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 43 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行贷款年限與貸款成數。位於 5 樓且無電梯，對長輩或日常搬運重物不便。頂樓有鐵皮加蓋情形，可能涉及產權或拆除風險。未附設車位，停車需自行解決。
機會 (Opportunities)	社區雖老但生活機能成熟，且為獨門獨戶型態，保有私密性。若未來周邊捷運或區域建設有發展潛力，具備轉手獲利空間。屋主非投資客，心態穩定，未來社區環境可能較為安寧。
威脅 (Threats)	老舊公寓面臨公共安全檢查風險，若需重建或整修，費用與程序可能複雜。4 層樓以上高齡住宅在二手市場流通性較差，未來轉手可能不如新成屋。鐵皮加蓋部分若被認定為違建，恐影響交易或產生法律糾紛。