竹南三房平車 頭份大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：28.24 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
迎薰南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：享家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.27 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：13.49 坪
- 土地面積：12.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡物件，內部格局方正且採光明亮，衛浴皆有對外窗，通風良好。 2. 交易包含平面式車位，在竹南地區能省去购买車位或停車不便的麻煩。 3. 學區優勢明顯，鄰近海口國小、竹南國中及竹南高中，對學齡家庭相當方便。 4. 樓層位於 4 樓（總 5 樓），採光與通風條件通常較佳，亦避開了低樓層的潮濕與噪音問題。 |
| 劣勢 | 1. 管理費每月約 6,150 元，對於一般自住族而言，屬於中高水位的固定開銷，需考量長期持有成本。 2. 參考單價約 28.24 萬/坪，在竹南地區屬於中高價段，需確認該價格是否合理反映周邊行情。 3. 車位資訊顯示為平面式，雖包含在交易內，但便利性可能不如電梯屋內車位。 |
| 機會 | 1. 竹南鎮因鄰近新竹科學園區，生活機能持續發展，自住與投資需求穩定。 2. 輕屋齡物件在轉手時，較容易獲得購屋者的青睞，因為可省下重新裝潢的龐大成本與時間。 3. 社區名稱「享家」暗示社區環境可能注重居住品質，有助於長期保值。 |
| 威脅 | 1. 房地產市場受利率波動影響大，目前若貸款利率偏高，將增加購屋者的資金壓力。 2. 周邊若再有新推案，可能影響未來轉手的競爭優勢。 3. 總坪數不含車位，若未來要將車位與住宅分開出售或估值，可能會增加複雜度。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹南鎮工作、重視子女教育或希望以新穎屋況為優先的購屋者來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，5 年的輕屋齡搭配方正格局與良好採光，意味著入住後幾乎無需花費大筆資金重新裝修，能大幅降低持房成本。其次，房屋位於學區核心地帶，鄰近優質學校，對於家庭型購屋者而言是重要的加分項。此外，標的包含平面車位，在竹南地區擁有停車便利性的住宅往往較具競爭力。
雖然每月管理費及單價略高，但綜合考量地理位置、樓層條件與屋況優勢，該物件仍能提供良好的居住品質與潛在的保值性。建議購屋者在簽約前，再確認社區管理品質及周邊同齡物件的成交行情，以確保買在合理價位。
問與答
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證號: (113)登字第459454號
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