嘉北國小,北興國中, 東區買屋 / 東區買房 - 嘉義仲介推薦 D3480三貴未來樹兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：34.66 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來樹
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：17.68 坪
車位坪數：8.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2045 元/月
鄰近學校：嘉北國小,北興國中
生活機能：全聯,7-11,星巴克,寶雅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：標示為全新落成，居住環境與設施較為現代化，維護成本低。 2. 地段與學區：位於嘉義市東區，屬第一指名學區，鄰近嘉北國小與北興國中，穩定性高。 3. 車位含於坪數：總價含坡道平面車位，避免另行購置車位的額外支出，便利性高。 4. 生活機能完善：周圍全聯、星巴克、7-11 等緊密，生活採買方便。 5. 設施齊全：含中庭、健身房、視聽室及 24 小時保全，安全性與休閒品質佳。 6. 配備贈送：廚房與衛浴已升級，含抽油煙機、烘碗機、暖風機等，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一處：對於家庭人口增加或早高峰時段，可能產生使用上的緊迫感。 2. 格局限制：2 房設計，對於未來家庭擴大（如生第二胎）的彈性較低。 3. 樓層特性：5 樓位於中低層，視野與通風雖佳，但相較高樓層隱私性稍弱。 4. 管理費負擔：月管理費 2,045 元，對於長居持有成本需列入考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩健：學區周邊常有陪讀家庭需求，長期出租市場穩定。 2. 資產增值潛力：東區為嘉義市發展重點，新成屋入市往往能帶動區域價值。 3. 首購友好：2 房總價門檻適中，適合年輕家庭或首購族作為置產起步。 4. 二手市場流通：因學區與屋齡新，未來轉手時受購屋者青睞度較高。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：若同區新成屋供应量增加，可能影響未來轉手價格與速度。 2. 升息風險：利率波動可能影響房貸負擔能力，進而影響購屋時機。 3. 維護成本隨時間增加：隨屋齡增長，長期公共設施維修費用可能調整，影響管理費支出。

物件評論

這棟位於嘉義市東區的「未來樹」兩房平車，總價 1,250 萬含車位，單價約 34.66 萬/坪。整體而言，此物件值得購買，特別適合重視子女教育且計畫長期持有的買方。

主要理由如下：

學區優勢明確：東區為嘉義市人口集中地，搭配嘉北國小與北興國中的優質學區，居住安全且未來流通性佳。
即買即住價值高：屋齡極短且為全新落成，搭配贈送完整廚房衛浴設備，省去了購屋後裝修的時間與金錢成本。
交通與生活便利：緊鄰主要生活商圈，擁有完善保全與公共設施，能兼顧安全與生活品質。

不過，您需留意該格局僅有一衛一廳，若計畫未來擴大家庭規模，空間靈活性可能稍顯不足。綜合考量新成屋的保值潛力與生活機能，此標的在價格與地段上具有不錯的投资與自住價值。

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