延吉商圈、未來LG0 土城買屋 / 土城買房 - ✨2293延吉街美妝六房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：60.22 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安和國小、中正國中
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能佳：鄰近延吉市場、清水公園，日常採買與休閒便利，步行即可抵達安和國小與中正國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 2. 房產條件新穎：屋主標榜全新裝潢，省卻了購屋後自行裝修的時間與成本，且提供兩間衛浴，使用上較無早高峰爭奪廁所的困擾。 3. 空間規劃實用： 3 房 2 廳格局適合小家庭或三代同住，若作為投資標的，多間房也具備收租潛力。 4. 價格談判空間：仲介說明開價不等於成交價，且經紀人態度開放洽談，為買方保留了議價彈性。
劣勢	1. 無電梯頂樓：位於 5 樓（總共 5 樓），屬無電梯頂樓。長期居住對長輩或幼童較不便，且頂樓易有夏熱冬冷或漏水隱憂。 2. 屋齡較長：屋齡達 39 年，雖為全新裝潢，但硬體設施如管線、外牆可能老化，未來可能面臨大整修需求。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，土城延吉街為老舊社區，路邊停車可能不易，需考慮停車便利性。 4. 資訊落差疑慮：房產名稱標註「六房」，但詳細資料僅有「3 房」，這種資訊不一致可能影響對仲介專業度或房屋實際格局的信任感。
機會	1. 未來捷運開發：鄰近規劃中的捷運樹林線 LG09 站，若未來通車，交通優勢將顯著提升，有助於房價增值。 2. 學區效應：鄰近安和國小學區，學區属性能支撐一定程度的市場價值，轉手時較易找到接盤者。 3. 議價契機：目前開價參考單價約 60 萬/坪，對於 39 年屋齡的公寓而言，若能透過協商達成低於參考單價，則性價比更高。 4. 裝潢投入回收：全新裝潢若品質良好，買方無需自掏腰包，相較於購買需整修的老公寓，實質成本較低。
威脅	1. 貸款評估風險：高齡公寓在銀行貸款審查上可能較為嚴格，貸價比或貸款年限可能不如新大樓，需提前與銀行確認。 2. 轉手流動性： 39 年屋齡且無電梯，隨著同區新大樓陸續完成，此類公寓的轉手週期可能會拉長，流動性較低。 3. 市場資訊混淆：名稱與實際房室的差異顯示行銷內容可能存在誇大，若未親自看屋確認格局與施工品質，容易買到不符合期待的物件。 4. 社區環境：老舊公寓社區公共設施較少，若社區無管理員或住戶共識，可能影響居住安全感與維護品質。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，適合預算有限且重視學區者

此物件在地理位置與學區資源上具有相當優勢，特別適合重視通勤便利性與學區需求的買家。然而，頂樓無電梯與近 40 年的屋齡是明顯的硬傷，會直接影響未來轉售價值與居住舒適度（如隔熱、漏水風險）。此外，房源名稱與實際格局的落差值得警惕，建議務必親自確認實際格局與裝潢品質。若議價後總價能合理降低，且買家年輕或僅為投資出租用途，此物件具一定性價比；但若為自住兼顧未來傳承或長輩同住，則建議優先考量較低樓層或房齡較新之物件。