大安買屋 / 大安買房 - 敦南名園4大房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8288 萬 (含車位價)
參考單價：118.42 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.99 坪 (不含車位面積)
共同使用：17.02 坪
土地面積：13.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8595 元/月
鄰近學校：和平實驗國民小學.復興國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：敦南名園 4 大房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套優異：位於大安區忠孝東路四段，鄰近忠孝敦化站捷運，交通便利性極高。學區資源豐富：鄰近和平實驗國小與復興國中，屬頂尖學區範圍，對子女教育規劃具吸引力。居住空間寬敞：總坪數近 70 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或需要獨立空間的成員。車位資源稀缺：內含 2 個具有權狀的機械車位，在大安核心區屬高價值資產，且方便停車需求。生活機能成熟：緊臨敦化公園與傳統市場，兼具鬧區便利與靜巷居住氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能影響部分銀行核貸成數與年限，且需留意公共設施老舊維修狀況。單價偏高：參考單價 118.42 萬/坪，在市場上屬於高標價位，需考慮預算與投資報酬率。車位型態：雖有車位，但屬昇降機械式，存取便利性不如平面車位，高峰期需排隊等候。總價門檻高：總價 8288 萬元，屬高門檻投資，流動性可能較低樓型產品稍弱。
機會 (Opportunities)	學區保值性：優質學區在市場調整期通常較具抗跌性，長期持有可能保值。空間改造潛力：特色說明提及「兩間打通」，保留格局改造彈性，可依個人需求調整室內動線。租賃需求強勁：鄰近捷運與學校，周邊租赁市場活躍，若作為投資房產，租金回報率具潛力。換屋需求支撐：大台北地區對大安區大坪數住宅需求穩定，適合改善型置產者。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若利率上升或房市轉冷，高單價物件的流動性可能受影響，轉手週期拉長。老屋維護成本：隨屋齡增加，社區大修或內部修繕費用可能轉嫁至住戶，需留意管理基金提撥。新案競爭：區域內若有新成屋或重劃區推出，可能對老舊社區造成競爭壓力。商業區影響：土地分區含商業區，雖有生活機能，但也需考量鄰街可能的噪音或交通干擾。

2. 物件評論

綜合建議：適合預算充足且重視子女學區的家庭購置，但需審慎評估老屋風險。

此物件最核心的價值在於其「不可移動的地理位置」與「稀缺的學區資源」。大安區核心地段、和平實驗國小學區以及 70 坪以上的大格局，在市场上具有相當的稀缺性，特別是還附帶兩張車位權狀，這對於大安區購屋者而言是極大的加分項。

然而，購屋者在決策前必須面對兩個主要挑戰：一是屋齡已達 32 年，這可能影響未來的貸款年限及銀行估值，且需預留可能的維修預算；二是 118 萬/坪的單價屬於高標，總價近 8300 萬的門檻也不低。若您家庭對教育需求迫切，且預算能應付，此屋是極佳的選擇；反之，若對屋齡較敏感或希望短期獲利轉手，則需更謹慎評估市場趨勢與持有成本。