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香山房屋專家竹南復興路邊間景觀戶三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.92 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.368 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「通勤族」及「注重實用性的首購族」來說，值得列入優先賞屋清單，但建議採取保守的議價策略。
主要理由：
- 性價比與功能：在竹南地區，能同時提供 3 房、2 衛浴並附帶車位的總價 1098 萬，在預算管控上具有吸引力。特別是對於需要往返科學園區的買家，地理位置優勢明顯，能大幅節省通勤時間。
- 格局優勢：邊間戶的採光與通風通常優於中戶，且雙衛浴設計能有效解決家庭早高峰的使用衝突，居住舒適度高。
- 注意事項：您需在實際看屋時特別關注「屋齡」與「噪音」問題。由於標示坪數（42 坪）與室內坪數（約 31 坪）差距較大，建議計算「實坪單價」再與市場行情比較。此外，2 樓位於幹道旁，建議於不同時段（如傍晚車流高峰時）前往現場評估噪音干擾是否在可接受範圍內。若能透過議價將總價再往下壓縮，並確認公共基金狀況，將是一筆具保值性的自住買盤。
問與答
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