※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小,新社國小.竹北高中.新社國小.義民高中
生活機能：中正西路生活圈,全聯,市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住品質較佳且維修負擔低。學區優質：鄰近竹北國小、新社國小及多所高中，滿足子女就學需求。生活機能佳：位於中正西路生活圈，全聯與市場近在咫尺，日常採買便利。持有成本低：每月管理費僅 1,100 元，相較同類型社區具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：一房一廳設計（20.53 坪），空間較小，較不適合多代同堂或家庭長期居住。樓層因素：位於 6 樓（總高 7 樓），雖非頂樓但仍需留意夏季採光熱度及排水狀況。車位疑點：資料顯示「總坪數未包含車位」，需進一步確認買價是否已含停車位或需另行購置。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹北學區租屋需求穩定，適合單身上班族或陪讀家庭承租。價格優勢：參考單價 58.35 萬/坪，在新成屋市場中具競爭性，具保值空間。進階規劃：小坪數易於透過裝修設計提升居住彈性，轉售時較能吸引特定客群。
威脅 (Threats)	流通性風險：一房產品未來轉手目標客群較窄，市場流動性可能低於多房產品。景氣波動：整體房市若遇冷，低总价小戶型亦難獨善其身。利率調整：升息環境可能增加購屋貸款負擔，影響買氣。

購買建議：值得考慮，但視個人需求而定

此物件對於**「首購族」、「投資者」或「單身貴族」**而言是相當優質的選擇。主要理由如下：

性價比高：單價約 58 萬在新竹地區新成屋中具備吸引力，加上僅需支付低廉的管理費，持有成本控制在低檔。
地段穩健：學區與生活機能皆為竹北核心優勢，無論是自用陪讀或出租收租，需求都有保障。
風險提示：由於格局僅有一房，若未來有家庭成員增加（如生子）的計畫，此屋將不適合。此外，務必在簽約前確認**「平面車位」是否包含在總價 1198 萬內**，以免產生額外預算支出。

若您尋求竹北學區內的低門檻資產配置，此物件值得列為優先看房清單。