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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：34.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
西灣里大灣三路
地圖
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- 總坪數：367.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：347.17 坪
- 附屬建物面積：20.22 坪
- 土地面積：164.26 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「單純自住」而言並不推薦，但其對於「商業投資」與「特定營業用途」來說具有潛在購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高但需改造：單價約 35 萬在永康商圈算低標，且坪數大、格局方正，非常適合分割為補習班教室或小型診所使用。然而，2 衛配置對於 16 房格局明顯不足，買後必然需要投入高額的裝修預算。
- 需釐清屋齡與標題誤植：標題雖誤植「竹北」令人疑惑，但更重要的是需確認「94 年」究竟代表民國建築年份（約 30 年）或是實際屋齡（94 歲）。建議務必請專業驗屋師確認結構安全及消防法規，避免買到無法貸款或須整建的老舊標的。
- 地理位置優勢明確：位處大灣補習街核心，交通與商圈成熟，長期來看租金支撐力強。若能解決衛浴不足與老屋問題，轉售或出租皆有不錯的回報率。
建議買家在決定前，先確認自身是否有足夠的裝修預算及商業執照申請資格，並優先洽詢銀行對於此類老舊商業房的貸款額度。
問與答
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