※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：46.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
熱河路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 7衛 2陽台
- 總坪數：84.773 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.912 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「自用兼投資」或是「小型創業」的買方而言，具備相當高的購買價值，但若單純追求資產保值與年輕世代流通性，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與流量優勢：位於北屯區核心生活圈，緊鄰捷運與主要幹道，商業價值與生活機能雙強，租金支撐力較佳。
- 性價比與使用彈性：雖然單價偏高，但考量精裝修省下的整修費用以及 5 房多衛的實用格局，對於大家庭或創業團體而言，空間成本其實合理。
- 風險考量：42 年屋齡是最大變數，購買前建議請專業人員進行結構檢測，並確認銀行貸額與年限是否符合您的需求。總價門檻較高，未來轉手需尋找有資金規模的買家。
結論：若您計畫將一樓作為生財工具，或利用大空間作為家族長期居所，此物件值得優先考慮，建議可針對屋齡與單價進行議價。若僅以投資增值且短中期持有為目標，則風險稍高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
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永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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