自由路電梯別墅店面  西區買屋 / 西區買房 - 正２０米自由路｜大面寬角間｜電梯別墅店面１～５Ｆ１半

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：47.09 萬/坪
地址：台中市西區自由路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：105.751 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於自由路一段主幹道，臨正 20 米道路，人潮與車流量大，鄰近台中火車站與國圖，通勤方便。稀缺產品類型：10 年輕屋齡的電梯別墅店面，在核心商圈十分罕見，兼具電梯便利與角間三面採光的優勢。空間格局大：建坪破百坪，規劃為 5 房 2 廳 2 衛，另有私有後院與大露臺，空間彈性高，適合店住合一或企業自用。屋況良好：屋齡僅 10 年，外觀氣派且內部明亮，無需大量整修即可使用，節省初期裝潢成本。
劣勢	價格門檻高：總價達近 5000 萬，對購屋者的資金實力要求極高，且銀行鑑價與貸款成數需另行確認。商用性質限制：地目為商用別墅，雖可住但稅負與貸款條件通常優於純住宅為低，且社區可能缺乏純住宅的隱私與安靜。基礎設施不足：坪數雖大但僅設 2 衛，對高人流或家族使用可能略顯不足；此外，資料顯示不含車位，停車可能不便。噪音與隱私：臨主幹道且為商用，車流噪音與行人干擾可能較住宅區嚴重。
機會	投資與收租潛力：鄰近中興大學與國圖，承租客層包括教授、學生或商務人士，租金需求穩定，投資報酬率可期。用途多元：可規劃為高檔診所、辦公室、展示間或高端住家，市場定位靈活，受經濟波動衝擊相對分散。區域發展：西區為台中發展成熟區域，配合文化設施與交通建設，長期保值與增值潛力強。市場供應量少：核心區大面寬角間電梯店面釋出量少，具稀缺性，具備競價潛力。
威脅	經濟環境影響：商用房地產較易受景氣循環影響，若整體消費力下滑，可能影響出租率與租金收益。政策法規風險：政府若對商用房產課稅或都市計畫變更（如限高或用途管制），可能衝擊資產價值。替代競爭：附近若有新興商業大樓或新成屋推出，可能分流潛在買方或承租客層。維護成本：105 坪大坪數的維護、清潔與公共設施費用，對長期持有者而言是一筆固定開銷。