八斗高中華廈  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲基隆中正【普羅旺斯】精裝3房+平車~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：29.38 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普羅旺斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.789 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：17.073 坪
土地面積：12.328 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層佳：3 樓位於 6 樓華廈的中間偏下位置，通常排水、採光與通風較無頂樓或底樓之虞。 2. 格局優異：總坪數約 43 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間分配寬敞，適合家庭居住。 3. 即住性高：標榜全新裝潢，省去了未來購屋者重新裝修的時間成本與資金投入。 4. 車位配套：雖然不含在主坪數內，但明確包含一處汽車位及機車位，在都會區屬高價值附加資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊房屋，但需留意管線與防水設施的保養狀況。 2. 單價門檻：總坪數計算下每坪單價約 29.38 萬，對於部分預算有限的首購者可能略顯高。 3. 坪數定義：車位未計入總坪數，若未來買賣需確認車位權屬登記與持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 機能便利：位於基隆市中正區新豐街，屬於生活機能成熟的區域，鄰近商圈與交通動線。 2. 省時省力：直接購入精裝房產，能大幅縮短置業過渡期，對於急需入住的買家具吸引力。 3. 資產保值：若該社區管理維護良好，結合車位優勢，未來轉手或出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：房貸利率波動可能影響貸款負擔與購屋總成本。 2. 老屋風險：需確認管委會是否有充足公共基金及大修紀錄，避免因房屋老舊導致額外修繕費用。 3. 區域競爭：同區域可能有新建案或其他新成屋 competing，需比較產品力與保值性。