安樂國中旁美寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲【安一路】頂裝3樓~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.766 坪
附屬建物面積：1.891 坪
土地面積：6.625 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻親民：總價 598 萬元，參考單價約 24.25 萬/坪，在基隆市區屬低門檻購屋選擇。 2. 格局實效： 3 房配置且全開窗，通風採光佳，適合家庭居住；乾濕分離設計符合現代生活需求。 3. 裝潢完整：已精裝並配備智能鎖，達到拎包入住標準，省卻購屋後裝修的繁瑣與時間成本。 4. 停車便利：雖無車位，但位於路邊且描述指出好停車，解決老公寓常見之停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，屬高齡建物，銀行承貸年限可能受限或成數降低，影響資金規劃。 2. 無電梯設施： 3 樓/5 樓之老公寓設計，對搬運重物、長輩出入或未來轉手競爭力皆為不利因素。 3. 臨路環境：正馬路邊雖通風便利，但可能伴隨車輛噪音與光害，需考量居住靜謐度。 4. 坪數限制： 24 餘坪規劃 3 房，單間空間可能較為緊湊，適合小家庭或單身進階需求。
機會 (Opportunities)	1. 首次購屋入場：總價控制在百萬內門檻，非常適合作為首置買家的跳板。 2. 景觀潛力：擁有樹海景觀，若居住者不喜擁擠市區氛圍，此環境具備生活質感優勢。 3. 未來變數：基隆市若推動老屋重劃或交通建設（如輕軌/捷運延伸），周邊房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 資金風險：高齡建物貸款審核嚴格，可能需更高比例頭款，增加購屋者現金流壓力。 2. 轉手難度：未來市場若偏向電梯大樓，此類無電梯老公寓流動性可能較低，投資屬性偏弱。 3. 維修成本：屋齡高意味著管線、外牆等基礎設施隨時間老化，日後維護或共同修繕基金負擔可能增加。