透天店面 五房 大地
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大里買屋推薦 霧峰雙商圈旁邊間50坪大透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：55.92 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
四德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 土地面積：50.02 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：霧峰市場.四德商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：霧峰市場.四德商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，非自住或資金不足的買家需謹慎。
此物件最大的亮點在於**「50 坪大地坪」與「雙商圈黃金地段」，對於尋求土地保值、家族分層居住或需要辦公空間的買家來說，具有不可複製的稀缺性。然而，57 年屋齡與商業用產權**是兩位主要的風險點。屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低甚至拒貸，且老屋潛在的修繕成本需預留充足預算；此外，商業用稅率較高，會直接增加長期的持有成本。
若您手頭充裕、不仰賴高額房貸，且有意願投入預算進行舊屋翻新或規劃商業用途，此物件具備長期持有的價值。反之，若您是年輕購屋者尋求第一套房或依賴高額貸款，建議先至銀行確認貸款條件，並評估後續整修費用後再行決定，以免財務壓力過大。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
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