龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區?東海大學旁・電梯正三房＋車位・低總價入手首選！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.7 萬/坪
地址：台中市龍井區新庄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：10.95 坪
土地面積：10.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 798 萬元，在東海大學周邊屬低總價進入門檻，適合首購族。 2. 機能完整：包含一處機械式車位，且管理費低廉（每月 2450 元含車位維護），持有成本較低。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，採光通風良好，適合家庭自住或多人合租。 4. 交通與周邊：鄰近台灣大道與東海商圈，生活機能成熟，含夜市、市場及學校，租屋需求穩定。 5. 屋況佳：標示屋況良好，可直接入住，省去了裝潢時間與費用。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 32 年（民國 82 年），雖非老舊，但已屆齡，未來可能需要留意公共設施修繕基金或管線更新。 2. 資料不一致：欄位資訊顯示樓層為 3 樓/9 樓，但內文描述為 3F/8 樓，需與仲介確認精確資訊。 3. 車位類型：車位為坡道機械式，使用便利性略低於平面車位，且需留意機械設備老舊狀況。 4. 座向：座西南朝東北，部分時段日照時間可能不如朝南房源。
機會	1. 投資潛力：坐落龍井區東海大學旁，學生與教職員租屋需求大，租金回報率相對穩定。 2. 區域發展：鄰近中科生活圈，隨著大台中發展，房產保值與增值潛力值得關注。 3. 市場切入點：在該區域提供電梯三房且含車位的選擇，在低總價區間中競爭性高，易於轉手或出租。
威脅	1. 維護風險：隨著屋齡增加，社區公共基金提撥或大修計畫可能增加，需確認社區財務狀況。 2. 資訊透明度：基本資料（樓層總數）有落差，反映出資料檢核可能不夠精細，交易過程需更加謹慎。 3. 市場波動：房產市場若遇景氣下行，老舊電梯大樓的保值性可能不如新成屋。 4. 機械車位限制：若社區車位機械設備老化，維修費或更換成本可能由住戶分攤，增加隱性負擔。

物件評論

是否值得購買：建議列為優先觀看的候選物件，特別適合首購族或投資客。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價進入門檻」與「房產機能完整性」**。在東海大學周邊，能同時擁有電梯、正三房、車位，且總價控制在 800 萬以內的產品相當稀缺。管理費低廉也顯示該社區的持有成本具優勢，對於預算有限但要求生活品質的買家來說，性價比極高。

然而，由於屋齡已超過 30 年，且資料中樓層總數存在微小落差，建議在看屋時務必親自確認房屋結構與社區現況。若您能接受機械車位的操作特性，並確認社區維修基金狀況，這是一個相當值得入手的自住或投資標的。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
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