關新路雙車位大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售昌益芬蘭大三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益芬蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.874 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.066 坪
附屬建物面積：3.222 坪
共同使用：29.586 坪
車位坪數：15.054 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3129 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹東區關新路核心地帶，鄰近科學園區，生活機能成熟，百貨、超商林立。 2. 車位資源稀缺：包含雙平式車位，在該區域房價高漲下，此為極具價值的附加條件。 3. 戶型採光通風佳：三房間間開窗且雙衛浴皆明，避免潮濕問題，居住品質高；動線方正實用。 4. 學區資源豐富：對口關東國小、關埔國小及光武國中，適合重視子女教育的家庭。 5. 樓層與景觀：位於 9 樓（共 14 樓），避開底層噪音與潮濕，且享正面中庭景觀，鬧中取靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過十年：17 年屋齡雖非老舊，但後續可能需考慮修繕或局部整修費用。 2. 管理費負擔：每月約 3,129 元，對於一般住戶而言屬持續性固定支出，需納入長期預算考量。 3. 總坪數大：63.874 坪包含車位，室內實際使用坪數可能不如預期大（因需扣除車位登記面積），或需評估空間配置效率。
機會 (Opportunities)	1. 置產與租賃穩定：新竹科學園區帶動高薪族群需求，鄰近學區房無論自住或出租皆有潛力。 2. 市場價值支撐：東區持續發展中，且該社區擁有雙車位加持，在二手市場中具有獨特競爭力。 3. 增值空間：若屋內裝潢狀況允許，透過整修提升居住環境，有望增加日後轉手溢價。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：近期景氣影響下，房屋交易週期可能拉長。 2. 老舊大廈風險：隨著屋齡增加，未來可能需要面對社區大修基金提撥或設備更新問題。 3. 同區競爭：該區域新房或新成屋若頻繁釋出，可能會對二手房產價格形成壓迫。

物件評論

是否值得購買： 建議值得考慮購入，特別適合有子女就學需求的家庭購置。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「實用性」與「資源稀缺性」。在東區關新路商圈內，能同時擁有雙車位、三房兩廳且採光通風極佳的格局十分少見。對於重視學區的買方而言，鄰近明星學校的優勢能有效保障居住價值與未來轉手彈性。屋齡 17 年雖非全新建築，但位於中低樓層之上，景觀與通風良好，且管理費在合理範圍內。若您預算允許並接受稍高的月維持費用，此物件在自住舒適度與保值能力上均表現均衡，是東區相當具吸引力的置產選擇。