烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--高鐵特區/副都心/永久棟距/大四房/雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮十五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都心
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.46 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：30.07 坪
土地面積：11.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
附近交通：高鐵站，捷運站，台鐵成功站，新烏日站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局：總坪數達 63 坪，擁有大四房、雙廳、雙衛浴，且採前後陽台設計，居住舒適度高。 2. 車位優勢：包含兩台平面連號車位，在烏日高鐵特區極為難得，解決停車難題。 3. 生活機能：鄰近旭光國小與公園，符合「上學即達」的學生家庭需求。 4. 交通便捷：鄰近高鐵站、台鐵及國道，通勤與旅行均相當方便。
劣勢	1. 樓層條件：位於 4 樓，雖方便出入但可能受遮擋影響視野與通風，且低樓層需注意隱私。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，購入後需評估水電管線及公共設施老化狀況，可能涉及維修成本。 3. 單價預算：單價近 30 萬，總價超過 1800 萬，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷。
機會	1. 區域發展：位於烏日副都心，高鐵特區持續開發，未來周邊商業與生活機能有望進一步提升。 2. 資產配置：學區固定且鄰近交通樞紐，若未來需轉手或出租，市場流通性與租賃需求具潛力。 3. 永久棟距：若廣告所述屬實，窗外視野開闊，長期居住舒適感較佳。
威脅	1. 市場競爭：同區域若有新成屋或預售案推出，可能會分流購買力，影響二手行情。 2. 人潮影響：鄰近高鐵站與娛樂場域，假日期間周邊交通可能較為擁擠，影響居住寧靜度。 3. 景氣波動：高總價物件受房市景氣影響較大，若遇調整期，資產價值短期波動需有心理準備。

2. 物件評論

此物件對於有家庭需求的買家而言，是一筆值得優先考慮的標的。主要理由在於其「空間規劃」與「交通學區」的雙重優勢。大四房加雙車位的配置在二手市場極為稀缺，非常適合需要寬敞空間與家庭共居的族群。同時，步行即可抵達國小的便利度，以及三鐵共構的交通網絡，能有效滿足日常通勤與子女教育需求。

雖需注意屋齡帶來的設備老化風險及 4 樓的視野限制，但考量其位於高鐵特區核心、擁有永久棟距與成熟機能的現狀，整體性價比仍屬相當具吸引力。若您預算能夠容納總價 1888 萬，且重視實際居住機能多過於追求新成屋，此屋是成家置業的穩健選擇。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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