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烏日買屋 /
烏日買房
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烏日買屋--高鐵稀有釋出一樓車庫,大面寬透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2280 萬 (含車位價)
- 參考單價:55.39 萬/坪
- 地址:
台中市
烏日區
中山路三段
地圖
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- 社區:穩橋高鐵墅
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:41.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.94 坪
- 附屬建物面積:7.22 坪
- 土地面積:16.66 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 單價具競爭力:單價約 55.39 萬/坪,對於屋齡僅 3 年的別墅而言,價格相對親民。 2. 空間機能完善:規劃為 4 房 2 廳 3 衛,適合多人口家庭需求。 3. 停車便利:擁有獨立車庫,且為自有車庫,解決停車難題。 4. 屋况新:屋齡僅 3 年,入住後維修成本較低,居住品質較佳。 5. 地理位置優越:鄰近烏日高鐵路站,三鐵共構,通勤效率高。 |
| 劣勢 | 1. 總坪數有限:總坪數 41.16 坪,雖為整棟別墅,但單層面寬可能較窄,需注意採光與通風。 2. 區域距離:位於烏日區,距離台中市中心(如西屯、北區)尚有一段距離,生活步調不同。 3. 噪音干擾:鄰近高鐵路站及公車路線,可能面臨較多車流噪音。 4. 公設比考量:需進一步確認公共設施佔比,影響實際室內使用空間。 |
| 機會 | 1. 商圈發展:站區內有大型購物城興建中,完工後生活機能將大幅提升,有利保值。 2. 交通需求:高鐵通勤族及台中國家歌劇院周邊就業群體的租屋或買氣需求穩定。 3. 學區資源:鄰近烏日國小與國中,對有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 電動車友善:車庫設計考慮電動車友善,符合未來趨勢。 |
| 威脅 | 1. 市場供給:高鐵特區區段新案較多,未來轉手可能面臨同區競爭。 2. 開發進度不確定:購物城興建進度若不如預期,可能影響房價支撐力。 3. 通膨與利率:若升息環境持續,房貸負擔成本增加,可能影響購屋決策。 4. 通勤疲勞:每日往返台北或中部其他區域,長時間通勤可能對生活品質造成影響。 |
物件評論
購買建議 此物件適合長期自住且依賴大眾運輸的購屋者,特別是擁有小家庭且重視通勤效率的買家。
主要理由
- 性價比高:在烏日高鐵特區,能以 2,280 萬的價格買到屋齡新、格局大的 4 房別墅,單價控制得宜,對於預算有限但想升級住居品質的買家來說,是一項難得的選擇。
- 生活機能潛力:雖然現況屬於新興發展區,但隨著購物城興建與三鐵共構優勢,未來的便利性有明確想像空間。
- 停車優勢:別墅附設獨立車庫在台灣房價中屬稀缺資源,對於擁有多輛車的家庭來說,能顯著提升生活便利性。
注意事項 建議您在簽約前,務必於不同時段(白天與夜間、平日與假日)實地走訪,確認噪音與交通狀況是否符合您的耐受度,並確認車庫的權狀登記是否與主建物分開計算,以避免日後產權糾紛。若您的工作地點位於台中市區核心,則需考量通勤時間成本。
問與答
烏日高鐵買房
烏日高鐵買房
張桂芬(仲介,收取服務費)
暱稱:張桂芬
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0975-818178
訂閱:6 (加入)烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好,我是張桂芬,是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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