高鐵站，捷運站，台鐵  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--高鐵稀有釋出一樓車庫，大面寬透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：55.39 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：穩橋高鐵墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.94 坪
附屬建物面積：7.22 坪
土地面積：16.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：單價約 55.39 萬/坪，對於屋齡僅 3 年的別墅而言，價格相對親民。 2. 空間機能完善：規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭需求。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，且為自有車庫，解決停車難題。 4. 屋况新：屋齡僅 3 年，入住後維修成本較低，居住品質較佳。 5. 地理位置優越：鄰近烏日高鐵路站，三鐵共構，通勤效率高。
劣勢	1. 總坪數有限：總坪數 41.16 坪，雖為整棟別墅，但單層面寬可能較窄，需注意採光與通風。 2. 區域距離：位於烏日區，距離台中市中心（如西屯、北區）尚有一段距離，生活步調不同。 3. 噪音干擾：鄰近高鐵路站及公車路線，可能面臨較多車流噪音。 4. 公設比考量：需進一步確認公共設施佔比，影響實際室內使用空間。
機會	1. 商圈發展：站區內有大型購物城興建中，完工後生活機能將大幅提升，有利保值。 2. 交通需求：高鐵通勤族及台中國家歌劇院周邊就業群體的租屋或買氣需求穩定。 3. 學區資源：鄰近烏日國小與國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 電動車友善：車庫設計考慮電動車友善，符合未來趨勢。
威脅	1. 市場供給：高鐵特區區段新案較多，未來轉手可能面臨同區競爭。 2. 開發進度不確定：購物城興建進度若不如預期，可能影響房價支撐力。 3. 通膨與利率：若升息環境持續，房貸負擔成本增加，可能影響購屋決策。 4. 通勤疲勞：每日往返台北或中部其他區域，長時間通勤可能對生活品質造成影響。

物件評論

購買建議 此物件適合長期自住且依賴大眾運輸的購屋者，特別是擁有小家庭且重視通勤效率的買家。

主要理由

性價比高：在烏日高鐵特區，能以 2,280 萬的價格買到屋齡新、格局大的 4 房別墅，單價控制得宜，對於預算有限但想升級住居品質的買家來說，是一項難得的選擇。
生活機能潛力：雖然現況屬於新興發展區，但隨著購物城興建與三鐵共構優勢，未來的便利性有明確想像空間。
停車優勢：別墅附設獨立車庫在台灣房價中屬稀缺資源，對於擁有多輛車的家庭來說，能顯著提升生活便利性。

注意事項 建議您在簽約前，務必於不同時段（白天與夜間、平日與假日）實地走訪，確認噪音與交通狀況是否符合您的耐受度，並確認車庫的權狀登記是否與主建物分開計算，以避免日後產權糾紛。若您的工作地點位於台中市區核心，則需考量通勤時間成本。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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