中壢 SOGO 、桃  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案法國之星現代簡約風三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：40.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：13.63 坪
車位坪數：4.03 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新民市場
附近交通：中壢機捷A21
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：法國之星 (編號 1337441)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野與隱私：位於 14 至 15 樓，避開低層噪音與擁擠感，採光與通風條件通常較佳。生活機能完善：鄰近 A21 機捷站、新民市場及光明公園，日常通勤與採購便利。學區為新明國小與國中，適合有子女的家庭。車位附帶總坪數內：總坪數已包含車位，計算後單價相對合理，免去額外購買車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：三房配置僅有一間衛浴，對於三人的家庭或多人共居時，早晚使用高峰可能造成不便。房產屋齡 14 年：屬於中等老舊社區，相較新建案，可能面臨管線老化與維修基金增加的考量。單價偏高：參考單價約 40.52 萬/坪，對於屋齡已達 14 年的集合住宅而言，價格定位屬於中高檔區。
機會 (Opportunities)	大竹科與機場特區發展：隨著中壢航空城計畫及機捷沿線的持續開發，周邊地價與租金 potencial 仍有成長空間。市場轉手需求穩定：鄰近學校與交通節點的住宅通常較具保值性，適合長期持有或未來出租。
威脅 (Threats)	同區新建案競爭：中壢區近期有不少新成屋推出，可能以「兩衛浴」或「更新外觀」吸引買家，影響轉手競爭力。老舊社區維護風險：隨房產使用年限增加，若管理基金籌措不力，可能影響居住品質與資產價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求斟酌。

此物件位於機捷 A21 站周邊成熟區域，擁有高樓層視野與穩定的學區資源，對於重視通勤效率與子女教育的家庭而言，具備相當的吸引力。此外，車位包含在內能降低總購屋門檻與持有成本。然而，「單價偏高」與「僅一衛浴」是主要的扣分項，若您對居住品質要求較高，或預算有限但希望獲得更新設施，此物件可能需要再斟酌。若您的優先級在於「位置交通」勝過「房產新舊程度」，則這是一個值得入手的標的。建議您在簽約前，確認社區管理基金的運作狀況及近期是否有大修計劃。