台中好宅  北區買屋 / 北區買房 - 台中好宅北區中清赂進化北路口3樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和平大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：住戶管理員
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：太原路園道，梅川步道
生活機能：東興市場
附近交通：元保宫站公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 598 萬在台中北區屬於低總價區域，容易讓購屋者負擔。 2. 空間效率高：總坪數 23.5 坪且為零公設，實用面積大，格局方正，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近東興市場、太原路園道及賴厝國小，日常生活與教育需求均能滿足。 4. 雙衛浴配置：三房兩衛浴設計，提升居住便利性，尤其適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡 45 年，建築結構可能較老舊，內部裝修或管線更新需預留預算。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（總共 5 樓），無電梯設施，對長者或行動不便者不友善。 3. 無停車位：屋內不含車位，在交通壅塞區域可能面臨停車困難。 4. 貸款限制：銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有所收縮，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：捷運橘線未來通車後，周邊房價與租金潛力有望提升。 2. 學區優勢：鄰近賴厝國小，對於重視學區資源的家庭來說具有吸引力。 3. 低管理費：月管費 1,000 元相對低廉，持有成本不高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡公寓在二手市場的流動性可能低於電梯大樓，未來出售時需留意市場接受度。 2. 融資風險：購屋時若銀行核貸金額不足，可能需要準備更多頭期款。 3. 施工干擾：捷運橘線若正在施工中，施工期間可能產生噪音與動線干擾。