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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬 (含車位價)
- 參考單價：151.72 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
信義路3段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富保家徽
- 總坪數：87.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.76 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：44.77 坪
- 車位坪數：29.82 坪
- 土地面積：8.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：編號: B3-4 & B3-15 雙車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7960 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小/金華國中/私立延平高中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安森林公園站/大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7960 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小/金華國中/私立延平高中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安森林公園站/大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大安區黃金地段，擁有極佳的生活環境與空間優勢，但對於一般純住宅購屋者而言，存在較高的法律與財務風險，建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 產權屬性關鍵：物件登記用途為「一般事務所」，這與「住宅」在法律上差異極大。若您購屋目的是為了子女學區入學或辦理一般住戶登記，必須先確認該商辦是否允許設籍及入學資格，否則可能不符合您的核心需求。
- 財務成本考量：商用物件的貸款條件較差（首付比例高、利率較高），且買賣時涉及的稅費負擔通常高於住宅，這會提高您的總置業成本。
- 地段與價格平衡：若您的購屋目的為「投資收租」或「個人工作室自用」，且確認學區無需求，那麼其高坪效、雙車位與絕佳地段，在 9600 萬總價下仍具一定的市場競爭力。
總結建議：此物件非標準住宅，請務必在簽約前要求房仲或地政士提供「建物登記謄本」確認用途，並諮詢當地教育局關於學區資格認定，確認無慮後方可考慮購入。
問與答
文山公寓大樓
文山公寓大樓
蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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