北區豪邸  北區買屋 / 北區買房 - 台南華廈大樓富立和鄉曲四房3車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：33.13 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立和鄉曲
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：150.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.05 坪
附屬建物面積：17.88 坪
共同使用：58.38 坪
車位坪數：25.26 坪
土地面積：16.81 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6878 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：賢北國小,文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：便利商店,好市多賣場,和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：四房兩廳四衛，室內面積達九十一坪以上，適合多人口家庭或需要工作室之需求。 2. 採光與視野：位居九樓高處邊間單位，三面採光通風佳，視野開闊無遮掩。 3. 停車優勢難得：包含三個車位並設有電動充電樁，解決多車家庭痛点，亦具增值潛力。 4. 生活機能完善：鄰近賢北國小、文賢國中，且位於好市多商圈範圍，購物與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近五千萬元，對一般購屋者而言資本投入巨大。 2. 持房成本高：管理費每月近七千元，且屋齡約十四年，隨時間推估公共設施維護費用可能上漲。 3. 坪效比考量：總坪數約一百五十坪但室內僅九十一坪，含車位與公設面積較大，單價需斟酌是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 家族置產首選：隨著少子化反轉或家族合併需求，大坪數住宅在台南北區屬於稀缺產品。 2. 租屋市場潛力：周邊學校與商圈成熟，若有閒置資金可考慮出租給家庭客戶或外籍人士。 3. 資產配置價值：三車位在該區域極度珍貴，若未來拆遷或更新，停車權益具高度保障。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大戶總價高，轉手交易對象較少，未來出售可能需較長時間。 2. 利率環境波動：在高利差時期下，房貸利息負擔對高貸額買方壓力較大。 3. 建築老化問題：屋齡過二十年後，修繕基金或重建議題將成為影響房產價值的不確定因素。

2. 物件評論

此物件對於「多車家庭」及「重視教育與生活品質的購屋者」而言，具備很高的購買價值。其核心賣點在於「三面採光的高樓邊間格局」搭配「稀有三車位」配置，在台南北區屬於難得的豪邸產品。鄰近賢北國小與文賢國中的學區優勢，加上好市多商圈的生活機能，能確保居住舒適度與未來的保值潛力。

然而，建議購屋者需仔細評估自身的貸款能力與資金狀況，因為此類大戶單價高、管理費不低，且市場流動性較一般住宅來得慢。若您主要目的是自住改善並長期持有，而非短期炒作，此物件在地點與硬體條件上均值得列為優先考慮對象；若是投資客則建議審慎考量出租回報率與未來接盤者的購買力。

問與答

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台南華廈大樓

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