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台南農地出售 專崇善優選店面│商住皆宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：37.02 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：80.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越： 位於台南市東區崇善路，屬黃金精華地段，生活機能成熟。 2. 收益穩定： 現況出租中，可立即產生現金流，兼具自住與收租彈性。 3. 道路寬敞： 面臨 18 米道路，車流量大且通行便利，有利店面經營或車輛進出。 4. 學區資源： 鄰近崇明國小及國中，對有就學需求的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高： 建於 87 年（約 28 年），老屋可能涉及管線、防水等維護成本。 2. 價格資訊落差： 結構資料顯示總價 2988 萬，但文案提及委託價 3588 萬，需釐清實際成交金額。 3. 空間格局： 4 樓透天搭配 5 房，每層樓間距可能較短，需注意採光與通風。 4. 土地坪數有限： 登記地坪約 27.22 坪，相比總建坪較小，庭院或停車空間可能受限。 |
| 機會 | 1. 翻新增值： 透過外觀或內部裝修升級，可提升租金競爭力與資產價值。 2. 商住需求： 東區商業活動熱絡，店面需求強勁，適合小型辦公室或特色店鋪。 3. 交通便捷： 串聯中華東路與崇德路，動線好，易於吸引客流。 |
| 威脅 | 1. 市場波動： 房地產市場景氣變化可能影響未來轉售流動性。 2. 交易風險： 老屋交易需嚴格檢驗建物結構安全與漏水隱患。 3. 價格誤差： 若實際委託價為 3588 萬，單價成本將顯著上升，壓縮投資報酬率。 4. 租約狀況： 需確認現況承租人的租約內容（如租金、押金、退租條件）。 |
2. 物件評論總結
購買建議：值得考慮，但需進一步釐清價格與屋況。
此標的具備相當高的投資價值，主要位於台南市東區崇善路的核心地段，擁有「18 米寬闊路面」與「商住兩用」的稀缺條件。對於尋求資產配置或租金收益的買方而言，東區的穩定性與教育資源是重要加分項。
然而，您必須注意以下兩點關鍵因素： 第一，價格資訊存在顯著落差（結構資料為 2988 萬 vs 文案描述 3588 萬），建議務必向仲介確認當前有效單價，以免預算規劃失準。 第二，屋齡已達 28 年，屬於老屋交易，簽約前強烈建議進行專業的建物結構與漏水檢查，並詳細查閱現租約條款。若能確認價格合理且房屋結構無重大隱患，這是一筆兼具生活與投資價值的標的。
問與答
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