安平五房雙平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南華廈大樓永華海景大坪數五房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：14.26 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：117.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65.46 坪
附屬建物面積：12.57 坪
共同使用：39.8 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4650 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小.安平國小.安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.便利商店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數近 118 坪含兩台車位，總價 1680 萬，單價約 14.26 萬/坪，在安平區海景房中具備價格競爭力。 2. 格局實用：五房二廳三衛的設計，適合三代同堂或需多人獨立空間的大家庭。 3. 景觀與樓層：位於頂樓 17 樓，採光通風佳，並享有無敵海景，住居品質優異。 4. 停車便利：安平區雙平面車位極具稀缺性，省去尋車位的麻煩與成本。 5. 生活機能：坐落永華市政商圈，鄰近學校與賣場，通勤與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 31 年，部分管線或外牆可能面臨老舊問題，需留意潛在維修成本。 2. 頂樓特性：高樓層若隔热不佳，夏季可能會較熱，且需關注屋頂防水狀況。 3. 貸款年限：因屋齡關係，銀行核貸年限可能會受壓縮，增加買方自備款或月繳壓力。 4. 管理費：每月近 5000 元的管理費相對不低，反映大樓可能涉及較高的維護或更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻修空間：老舊屋可透過裝修重新規劃室內動線，保留兩戶打通的寬敞優勢。 2. 學區潛力：鄰近億載國小與安平國中，具備教育資源優勢，利於子女就學。 3. 長期持有意願：海景資源有限，隨著時間推移，安平行海邊房源將更為稀缺，保值性尚可。 4. 議價空間：老屋交易通常比新成屋有較多議價空間，尤其買方若有現金或貸款優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡住宅在頂樓單位，未來二手市場接盤客群可能受限，流動性稍弱。 2. 公共維修基金：老舊社區未來若進行整建更新或重大修繕，可能需要額外分攤高額費用。 3. 房產政策：房地產相關稅制調整或貸款規範變動，可能影響投資報酬率與購屋成本。

物件評論

此物件對於「追求空間感、海景景觀及家庭成員較多」的買方來說，是一個值得優先考慮的選擇。其核心價值在於以合理單價取得了安平區難得的雙車位與大坪數五房格局，且位於成熟市政商圈，生活機能完善。然而，購屋前務必將「屋齡」納入預算評估，建議安排專業人員檢查結構安全、漏水情況及管線老舊度，並確認銀行可貸年限是否符合自身財務規劃。若您打算長期居住而非短線投資，此物件具備不錯的居住品質與收藏價值。

問與答

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